1.個人依法簽定房屋租賃合同是有效的。房屋租賃合同有效要求當事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實；房產過戶證明的內容必須合法、必須符合法律規定的形式；不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。房屋租賃合同無效的情形有哪些?2.無民事行為能力人訂立的合同無效;3.以虛假的意思表示訂立的合同無效;4.違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。