簽訂租房合同應包括以下內容。1、房屋地址。2、租賃期限。3、租金及其支付期限和方式。4、租賃物維修義務。5、關于轉租的約定。6、違約責任。7、爭議解決的方式。8、雙方當事人簽名蓋章及簽署日期。9、其他約定事項。一、房屋轉租要注意些什么。首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項。1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。5、應對能否轉租做出約定。6、要明確違約責任和違約的補償標準。