然而，另一派觀點強調，根據121號文，房產稅的房屋原價需包含地價，政府返還款作為未支付的折扣，應從6000萬元的房產原值中扣除。此外，無償劃撥土地的初始成本為零，進一步強調了實際支付價款的重要性。法律與會計準則的角力</ 從會計準則來看，土地使用權作為無形資產，與地上建筑分開核算。然而，121...

一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當容積率大于0.5（如0.6）時，計入房價原值=土地價值×容積率0.6，當容積率小于0.5（如0.4）時，計入房價原值=土地價值×容積率0.4×2。另一種理解是：當容積率大于0.5時，土地價值全額計入房價，小于0.5時，計入房價原值=總房屋建筑面積×2...

土地使用權價值不計入房產原值。房屋原值具體為：1、商品房:購置房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房:實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。4、已...

按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”可見，對于按照房產原值計算繳納房產稅的房產，無論會計上是如何核算，房產原值均需要包含取得土地使用權支付的價款。即使是在取得土地使用權時計入了無形資產科目，但是在房屋建成后計算房產稅時，仍需要并入到房產原值當中計算繳納房產稅。

宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。根據《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉發財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅[2011]3號）的規定，宗地容積率低于0.5的，計入房產原值的地價計算公式為：計入房產原值的...

一、正面回答：房產稅原值當然是包括土地價款在內的呀，其實如果從字面上來理解的話，房產稅原值就包含了，這個房屋在購買或者是建造時所產生的一切費用，除了土地價款以外，還有各種裝修建造費用以及各種稅費等等。一般的房子在計算房產原值的時候，會有專業的人來進行核算，在核算之前可能會進行評估，而...

根據稅總便函解讀財稅【2010】121號文之一:三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題 由于現行房產稅計稅依據為房產“原值”，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產原值的土地也應是“原值”，為此，規定計入房產原值的地價是指為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。關于此項規定，...

1. 依照房產原值計稅的房產，其原值應包含地價，不受會計核算方式影響。2. 地價的構成包括支付的土地使用權價款和土地開發所發生的成本費用。3. 若宗地容積率低于0.5，土地面積按房產建筑面積的2倍計算，并以此確定納入房產原值的地價。4. 若土地使用權是通過劃撥方式取得的，其計入房產原值的地價應為零...

計算口徑 過小導致原值偏低，從而減少 房產稅 的行為。一般來說，外購房產的價格，應該包含 土地 價、開發成本 、開發費用等；自建的 房屋 ，也應該包含地價款、建安成本 、開發費用等。比如說，你花1000萬買了塊地，花1000萬 蓋房子 ，房子完工前又花300萬有關的費用等。雖然蓋房子花了1000萬，...

也即，自行開發建造廠房等建筑物時，土地使用權仍作為無形資產單獨核算，土地使用權帳面價值不計入建筑物建造成本。 由以上三點推論出：從2007年實行新會計準則后，會計帳簿“固定資產”科目中記載的內容不含土地使用權數額，也即，房產原值中不含土地使用權數額。繳納房產稅時，土地使用權可以不計入房產稅...