租房屋怎么網簽合同呢

1.查看出租人的房產證明和有效身份證明；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。并要求出租人結清上一個租客的相關費用；明確租金標準、期限、房租支付時間和付款方式，要求出租方提供租金收據。；對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。；要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

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北京租房網簽合同怎么辦理

房東和承租人，攜帶房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份等材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
申辦單位：中介租房：經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續。自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。網簽租房合同具體流程如下：
1、自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。
2、辦理材料：房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。
3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。
4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百零六條 當事人未依照法律、行*規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

北京租房網簽合同怎么辦理

房東和承租人，攜帶房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份等材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
申辦單位：中介租房：經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續。自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。網簽租房合同具體流程如下：
1、自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。
2、辦理材料：房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。
3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。
4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百零六條 當事人未依照法律、行*規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

租房合同網簽備案怎么辦理

法律分析：1、自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。

2、辦理材料：房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。

3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。

4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租房合同網簽備案怎么辦理

法律分析：1、自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。

2、辦理材料：房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。

3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。

4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租房合同網簽備案怎么辦理

法律分析：1、自行成交：租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。

2、辦理材料：房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份。

3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應提交以下資料：《住房租賃合同網簽申請書》(原件);當事人身份證明(核對原件，收取復印件);住房權屬證明(核對原件，收取復印件)。

4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租房網簽合同怎么簽

查看出租人的房產證明和有效身份證明；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。并要求出租人結清上一個租客的相關費用；明確租金標準、期限、房租支付時間和付款方式，要求出租方提供租金收據。；對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。；要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
需要注意事項
1、查詢出租人的戶主身份：簽訂合同前應當查詢出租人的身份證，房產證等確認戶主身份，防止是二房東轉租，萬一交完錢二房東逃跑，吃虧的肯定是畢業生。在這里，畢業生需要分清楚“二房東”和“合租室友”的區別。什么是二房東?有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
2、切勿相信口頭協議：一些房東或者中介，在租房期間變現的極為熱情，口頭上會許諾給租客很多好處。畢業生無太多社會經驗，往往被這些人熱情的假象所蒙蔽，導致很多口頭上的協議并沒有寫進合同。等到后期入住后，房東或者中介立馬翻臉要以書面合同為主，不承認之前的口頭協議，而這時畢業生卻只能干吃啞巴虧。
3、水電煤，寬帶這類的交接：住進之前要仔細核查水電煤寬帶等費用是否結清。若未結清，需將所欠費用等寫進合同，并要求房東付清，防止租住后房東不認賬。約定水電煤寬帶等費用的付款時間和方式，取得電卡水卡等憑證，以防后期房東亂收費等情況。
4、在租住過程中的修繕問題在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其家電設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的。否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業主簽約的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的擔保及合法證明?以及其他的注意事項。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行*規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條 【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百一十九條 【次承租人代位求償權】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
第七百二十條 【租賃物收益歸屬】在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十一條 【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條 【出租*利瑕疵擔保責任】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第七百二十四條 【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行*規關于使用條件的強制性規定情形。

租房網簽合同怎么簽

查看出租人的房產證明和有效身份證明；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。并要求出租人結清上一個租客的相關費用；明確租金標準、期限、房租支付時間和付款方式，要求出租方提供租金收據。；對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。；要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
需要注意事項
1、查詢出租人的戶主身份：簽訂合同前應當查詢出租人的身份證，房產證等確認戶主身份，防止是二房東轉租，萬一交完錢二房東逃跑，吃虧的肯定是畢業生。在這里，畢業生需要分清楚“二房東”和“合租室友”的區別。什么是二房東?有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
2、切勿相信口頭協議：一些房東或者中介，在租房期間變現的極為熱情，口頭上會許諾給租客很多好處。畢業生無太多社會經驗，往往被這些人熱情的假象所蒙蔽，導致很多口頭上的協議并沒有寫進合同。等到后期入住后，房東或者中介立馬翻臉要以書面合同為主，不承認之前的口頭協議，而這時畢業生卻只能干吃啞巴虧。
3、水電煤，寬帶這類的交接：住進之前要仔細核查水電煤寬帶等費用是否結清。若未結清，需將所欠費用等寫進合同，并要求房東付清，防止租住后房東不認賬。約定水電煤寬帶等費用的付款時間和方式，取得電卡水卡等憑證，以防后期房東亂收費等情況。
4、在租住過程中的修繕問題在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其家電設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的。否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業主簽約的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的擔保及合法證明?以及其他的注意事項。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行*規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條 【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百一十九條 【次承租人代位求償權】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
第七百二十條 【租賃物收益歸屬】在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十一條 【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條 【出租*利瑕疵擔保責任】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第七百二十四條 【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行*規關于使用條件的強制性規定情形。

租房網簽合同怎么簽

查看出租人的房產證明和有效身份證明；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。并要求出租人結清上一個租客的相關費用；明確租金標準、期限、房租支付時間和付款方式，要求出租方提供租金收據。；對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。；要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
需要注意事項
1、查詢出租人的戶主身份：簽訂合同前應當查詢出租人的身份證，房產證等確認戶主身份，防止是二房東轉租，萬一交完錢二房東逃跑，吃虧的肯定是畢業生。在這里，畢業生需要分清楚“二房東”和“合租室友”的區別。什么是二房東?有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
2、切勿相信口頭協議：一些房東或者中介，在租房期間變現的極為熱情，口頭上會許諾給租客很多好處。畢業生無太多社會經驗，往往被這些人熱情的假象所蒙蔽，導致很多口頭上的協議并沒有寫進合同。等到后期入住后，房東或者中介立馬翻臉要以書面合同為主，不承認之前的口頭協議，而這時畢業生卻只能干吃啞巴虧。
3、水電煤，寬帶這類的交接：住進之前要仔細核查水電煤寬帶等費用是否結清。若未結清，需將所欠費用等寫進合同，并要求房東付清，防止租住后房東不認賬。約定水電煤寬帶等費用的付款時間和方式，取得電卡水卡等憑證，以防后期房東亂收費等情況。
4、在租住過程中的修繕問題在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其家電設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的。否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
現在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關身份證件，或與原業主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業主簽約的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的擔保及合法證明?以及其他的注意事項。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 【租賃合同的登記備案手續對合同效力影響】當事人未依照法律、行*規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條 【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條 【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百一十五條 【承租人對租賃物進行改善或增設他物】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百一十九條 【次承租人代位求償權】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
第七百二十條 【租賃物收益歸屬】在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十一條 【租金支付期限】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務的法律后果】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條 【出租*利瑕疵擔保責任】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第七百二十四條 【非承租人構成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行*規關于使用條件的強制性規定情形。

網簽注意事項和流程?

一、網簽注意事項和流程？

網簽是指通過互聯網完成的房屋買賣合同簽訂。以下是的詳細介紹：
注意事項：
1.保證房屋的真實性：在簽訂網簽前，買方應該先核實房屋的真實性，包括房屋的產權證和房屋的實際狀態等。
2.了解物業信息：買方還需要了解房屋的物業信息，包括物業管理費用和物業公司等情況。
3.注意網簽合同內容：買方在簽訂網簽合同前，應該認真閱讀合同內容，明確各項條款。
4.繳納定金：在網簽過程中，買方需要繳納一定的定金，一般是房屋總價的1%至2%。
5.簽訂合同：買賣雙方在網簽合同上簽字后，應該及時將合同轉交給房屋買賣登記中心辦理過戶手續。
流程：
1.雙方談判：買賣雙方通過網上交流確定房屋買賣的價格和其他條款。
2.簽訂合同：買賣雙方在網上簽訂房屋買賣合同。
3.繳納定金：買方在簽訂網簽合同后，需要繳納定金，一般是房屋總價的1%至2%。
4.辦理貸款事宜：如果買方需要貸款購房，應該及時向銀行申請，等待批準。
5.過戶手續：買賣合同簽訂后，應該將合同提交給房屋買賣登記中心進行過戶手續。
6.交割房屋：在房屋過戶手續完成后，買方應該及時付款，交割房屋。
網簽是一種方便快捷的房屋買賣方式，在進行網簽之前，買方應該對房屋的真實性和物業信息等方面進行了解，并注意合同內容和繳納定金等事項。在具體的流程中，應該謹慎辦理貸款和過戶手續，確保房屋交割順利進行。

二、辦理網簽需要什么材料

買新房住宅、以及買商住房，網簽準備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。2、買商住房的網簽材料。購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。注：（1）現役軍官、*警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊現役軍人和現役*家庭提供軍隊團級以上*部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社?；蚣{稅的憑證。3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。網簽的程序一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。房產過戶前必須要網簽嗎網簽是房屋交易過程中一個必須的過程，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會生成一個唯一的網簽合同號，用戶可以通過網簽合同號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，所以是一定要網簽的。以上就是租房合同簽了不想租了怎么辦的相關內容。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明等。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。第三十六條用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。

三、網簽應該準備什么資料

網簽應該準備什么資料
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業*。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置...網簽應該準備什么資料
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業*。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）后，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；
二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。

四、青島辦理掛牌網簽需要什么材料

二手房網簽：網上簽約手拉手交易需青島新聞網2009-05-0709:34:40青島早報現盡管自1月20日起，我市已經開始實施二手房網上備案制度，網上交易還是一個比較陌生的事情。 對于通過有網上掛牌權和簽約權的中介公司進行交易的市民來相差不大，但是，對于，這種“手拉手”交易方式究竟應該走哪幾步呢？通過對22世紀不動產相關負責人的采訪，記者了解到，這一方式需要走三步。 第一步網上掛牌 按照二手房網上備案系統的要求，所以進行交易的二手房必須進行網上備案，也就是說，所有的備案。從目前的市場情況來看，進行網上掛牌的房源主要有兩種，一種是房東自己將房源主動掛到網上后等待買方購買；另一種則是交易雙方看好房子或者價錢等各方面已經談好后，房，據了解目前后者比例占多數。 存量房登記窗口 到場人員：二手房房主本人 需要攜帶材料：房產證、房主身份證、戶口簿 第二步：網定，網上掛牌的房源經過24小時的行網上簽約，網上簽約需要交易雙方同時到場，且前提是交易雙方已經商定交易房屋的價格、付款方式等方面問題，因為在雙方進行網簽時付款方式（一次性現金付款還是貸款，如果是貸款，則要填寫相關貸款程序）、聯系電話等。 網上簽約地點：交易中心三樓存量房員：二手房買賣雙方 需要攜帶材料：賣方（房產證、身份證、戶口簿）；買方（身份證） 注意事項：網簽后，需要將合同打印出，此20元的成本費用。 合同24小時后，便可以進行產權過戶了，同樣，產權過戶也必須要交易雙方到交易中心現場辦理。 由于目前大多數二手房買賣稅費都說由買方承擔，因此，產權過戶對于買方來說，則需要支付包括契稅、印花稅等各方面費用，如果其買賣房屋還未超過兩年，則還需要繳納差額的5.5%營業稅，另外，如果該二手房不是賣方唯一住宅，且滿五年，則還需要繳納全額2%的個人所得稅。 一般來說，在辦理過戶的過程中，買方需要將有關房屋錢款交給賣方，目前在交易中心大廳，有建設銀行和青島商業銀行可以直接辦理相關手續。本報記者鞠培霞 相關鏈接>>>對于通過有掛牌權和簽約權的品牌中介進*屋交易的市民來說，同樣需要進行網上掛牌、網簽和過戶三步，不過，對于交易雙方來說，網上掛牌和簽約都可以在中介公司辦理，只有在過戶的時候，到交易中心便可以了。 22世紀不動產的相關負責人告訴記者，目前他們除了對那些通過本公司進行交易的合同做掛牌和簽約外，還有不少小中介由于沒有這方面權利而委托他們進行掛牌和簽約。這位負責人告訴記者，對于通過他們公司進行買賣交易的客戶，在打印網簽合同時，可以免除需要繳納的雙方各20元的工本費用；但是，那些委托他們公司進行交易的客戶則需要繳納一定的費用。

網簽注意事項和流程?

一、網簽注意事項和流程？

網簽是指通過互聯網完成的房屋買賣合同簽訂。以下是的詳細介紹：
注意事項：
1.保證房屋的真實性：在簽訂網簽前，買方應該先核實房屋的真實性，包括房屋的產權證和房屋的實際狀態等。
2.了解物業信息：買方還需要了解房屋的物業信息，包括物業管理費用和物業公司等情況。
3.注意網簽合同內容：買方在簽訂網簽合同前，應該認真閱讀合同內容，明確各項條款。
4.繳納定金：在網簽過程中，買方需要繳納一定的定金，一般是房屋總價的1%至2%。
5.簽訂合同：買賣雙方在網簽合同上簽字后，應該及時將合同轉交給房屋買賣登記中心辦理過戶手續。
流程：
1.雙方談判：買賣雙方通過網上交流確定房屋買賣的價格和其他條款。
2.簽訂合同：買賣雙方在網上簽訂房屋買賣合同。
3.繳納定金：買方在簽訂網簽合同后，需要繳納定金，一般是房屋總價的1%至2%。
4.辦理貸款事宜：如果買方需要貸款購房，應該及時向銀行申請，等待批準。
5.過戶手續：買賣合同簽訂后，應該將合同提交給房屋買賣登記中心進行過戶手續。
6.交割房屋：在房屋過戶手續完成后，買方應該及時付款，交割房屋。
網簽是一種方便快捷的房屋買賣方式，在進行網簽之前，買方應該對房屋的真實性和物業信息等方面進行了解，并注意合同內容和繳納定金等事項。在具體的流程中，應該謹慎辦理貸款和過戶手續，確保房屋交割順利進行。

二、辦理網簽需要什么材料

買新房住宅、以及買商住房，網簽準備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。2、買商住房的網簽材料。購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。注：（1）現役軍官、*警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊現役軍人和現役*家庭提供軍隊團級以上*部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社?；蚣{稅的憑證。3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。網簽的程序一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。房產過戶前必須要網簽嗎網簽是房屋交易過程中一個必須的過程，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會生成一個唯一的網簽合同號，用戶可以通過網簽合同號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，所以是一定要網簽的。以上就是租房合同簽了不想租了怎么辦的相關內容。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明等。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。第三十六條用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。

三、網簽應該準備什么資料

網簽應該準備什么資料
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業*。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置...網簽應該準備什么資料
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業*。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）后，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；
二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。

四、青島辦理掛牌網簽需要什么材料

二手房網簽：網上簽約手拉手交易需青島新聞網2009-05-0709:34:40青島早報現盡管自1月20日起，我市已經開始實施二手房網上備案制度，網上交易還是一個比較陌生的事情。 對于通過有網上掛牌權和簽約權的中介公司進行交易的市民來相差不大，但是，對于，這種“手拉手”交易方式究竟應該走哪幾步呢？通過對22世紀不動產相關負責人的采訪，記者了解到，這一方式需要走三步。 第一步網上掛牌 按照二手房網上備案系統的要求，所以進行交易的二手房必須進行網上備案，也就是說，所有的備案。從目前的市場情況來看，進行網上掛牌的房源主要有兩種，一種是房東自己將房源主動掛到網上后等待買方購買；另一種則是交易雙方看好房子或者價錢等各方面已經談好后，房，據了解目前后者比例占多數。 存量房登記窗口 到場人員：二手房房主本人 需要攜帶材料：房產證、房主身份證、戶口簿 第二步：網定，網上掛牌的房源經過24小時的行網上簽約，網上簽約需要交易雙方同時到場，且前提是交易雙方已經商定交易房屋的價格、付款方式等方面問題，因為在雙方進行網簽時付款方式（一次性現金付款還是貸款，如果是貸款，則要填寫相關貸款程序）、聯系電話等。 網上簽約地點：交易中心三樓存量房員：二手房買賣雙方 需要攜帶材料：賣方（房產證、身份證、戶口簿）；買方（身份證） 注意事項：網簽后，需要將合同打印出，此20元的成本費用。 合同24小時后，便可以進行產權過戶了，同樣，產權過戶也必須要交易雙方到交易中心現場辦理。 由于目前大多數二手房買賣稅費都說由買方承擔，因此，產權過戶對于買方來說，則需要支付包括契稅、印花稅等各方面費用，如果其買賣房屋還未超過兩年，則還需要繳納差額的5.5%營業稅，另外，如果該二手房不是賣方唯一住宅，且滿五年，則還需要繳納全額2%的個人所得稅。 一般來說，在辦理過戶的過程中，買方需要將有關房屋錢款交給賣方，目前在交易中心大廳，有建設銀行和青島商業銀行可以直接辦理相關手續。本報記者鞠培霞 相關鏈接>>>對于通過有掛牌權和簽約權的品牌中介進*屋交易的市民來說，同樣需要進行網上掛牌、網簽和過戶三步，不過，對于交易雙方來說，網上掛牌和簽約都可以在中介公司辦理，只有在過戶的時候，到交易中心便可以了。 22世紀不動產的相關負責人告訴記者，目前他們除了對那些通過本公司進行交易的合同做掛牌和簽約外，還有不少小中介由于沒有這方面權利而委托他們進行掛牌和簽約。這位負責人告訴記者，對于通過他們公司進行買賣交易的客戶，在打印網簽合同時，可以免除需要繳納的雙方各20元的工本費用；但是，那些委托他們公司進行交易的客戶則需要繳納一定的費用。

網簽注意事項和流程?

一、網簽注意事項和流程？

網簽是指通過互聯網完成的房屋買賣合同簽訂。以下是的詳細介紹：
注意事項：
1.保證房屋的真實性：在簽訂網簽前，買方應該先核實房屋的真實性，包括房屋的產權證和房屋的實際狀態等。
2.了解物業信息：買方還需要了解房屋的物業信息，包括物業管理費用和物業公司等情況。
3.注意網簽合同內容：買方在簽訂網簽合同前，應該認真閱讀合同內容，明確各項條款。
4.繳納定金：在網簽過程中，買方需要繳納一定的定金，一般是房屋總價的1%至2%。
5.簽訂合同：買賣雙方在網簽合同上簽字后，應該及時將合同轉交給房屋買賣登記中心辦理過戶手續。
流程：
1.雙方談判：買賣雙方通過網上交流確定房屋買賣的價格和其他條款。
2.簽訂合同：買賣雙方在網上簽訂房屋買賣合同。
3.繳納定金：買方在簽訂網簽合同后，需要繳納定金，一般是房屋總價的1%至2%。
4.辦理貸款事宜：如果買方需要貸款購房，應該及時向銀行申請，等待批準。
5.過戶手續：買賣合同簽訂后，應該將合同提交給房屋買賣登記中心進行過戶手續。
6.交割房屋：在房屋過戶手續完成后，買方應該及時付款，交割房屋。
網簽是一種方便快捷的房屋買賣方式，在進行網簽之前，買方應該對房屋的真實性和物業信息等方面進行了解，并注意合同內容和繳納定金等事項。在具體的流程中，應該謹慎辦理貸款和過戶手續，確保房屋交割順利進行。

二、辦理網簽需要什么材料

買新房住宅、以及買商住房，網簽準備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。2、買商住房的網簽材料。購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。注：（1）現役軍官、*警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊現役軍人和現役*家庭提供軍隊團級以上*部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社?；蚣{稅的憑證。3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，“市屬”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；“國管”需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。網簽的程序一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。房產過戶前必須要網簽嗎網簽是房屋交易過程中一個必須的過程，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會生成一個唯一的網簽合同號，用戶可以通過網簽合同號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，所以是一定要網簽的。以上就是租房合同簽了不想租了怎么辦的相關內容。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明等。法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第十條建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。第三十六條用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。

三、網簽應該準備什么資料

網簽應該準備什么資料
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業*。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置...網簽應該準備什么資料
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業*。有辦理委托的提供委托書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一并做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）后，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；
二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。

四、青島辦理掛牌網簽需要什么材料

二手房網簽：網上簽約手拉手交易需青島新聞網2009-05-0709:34:40青島早報現盡管自1月20日起，我市已經開始實施二手房網上備案制度，網上交易還是一個比較陌生的事情。 對于通過有網上掛牌權和簽約權的中介公司進行交易的市民來相差不大，但是，對于，這種“手拉手”交易方式究竟應該走哪幾步呢？通過對22世紀不動產相關負責人的采訪，記者了解到，這一方式需要走三步。 第一步網上掛牌 按照二手房網上備案系統的要求，所以進行交易的二手房必須進行網上備案，也就是說，所有的備案。從目前的市場情況來看，進行網上掛牌的房源主要有兩種，一種是房東自己將房源主動掛到網上后等待買方購買；另一種則是交易雙方看好房子或者價錢等各方面已經談好后，房，據了解目前后者比例占多數。 存量房登記窗口 到場人員：二手房房主本人 需要攜帶材料：房產證、房主身份證、戶口簿 第二步：網定，網上掛牌的房源經過24小時的行網上簽約，網上簽約需要交易雙方同時到場，且前提是交易雙方已經商定交易房屋的價格、付款方式等方面問題，因為在雙方進行網簽時付款方式（一次性現金付款還是貸款，如果是貸款，則要填寫相關貸款程序）、聯系電話等。 網上簽約地點：交易中心三樓存量房員：二手房買賣雙方 需要攜帶材料：賣方（房產證、身份證、戶口簿）；買方（身份證） 注意事項：網簽后，需要將合同打印出，此20元的成本費用。 合同24小時后，便可以進行產權過戶了，同樣，產權過戶也必須要交易雙方到交易中心現場辦理。 由于目前大多數二手房買賣稅費都說由買方承擔，因此，產權過戶對于買方來說，則需要支付包括契稅、印花稅等各方面費用，如果其買賣房屋還未超過兩年，則還需要繳納差額的5.5%營業稅，另外，如果該二手房不是賣方唯一住宅，且滿五年，則還需要繳納全額2%的個人所得稅。 一般來說，在辦理過戶的過程中，買方需要將有關房屋錢款交給賣方，目前在交易中心大廳，有建設銀行和青島商業銀行可以直接辦理相關手續。本報記者鞠培霞 相關鏈接>>>對于通過有掛牌權和簽約權的品牌中介進*屋交易的市民來說，同樣需要進行網上掛牌、網簽和過戶三步，不過，對于交易雙方來說，網上掛牌和簽約都可以在中介公司辦理，只有在過戶的時候，到交易中心便可以了。 22世紀不動產的相關負責人告訴記者，目前他們除了對那些通過本公司進行交易的合同做掛牌和簽約外，還有不少小中介由于沒有這方面權利而委托他們進行掛牌和簽約。這位負責人告訴記者，對于通過他們公司進行買賣交易的客戶，在打印網簽合同時，可以免除需要繳納的雙方各20元的工本費用；但是，那些委托他們公司進行交易的客戶則需要繳納一定的費用。

上海租房網簽備案流程有哪些

隨著科技時代的不斷進步，網絡可以代替的事情有很多，租房網簽備案就是其中一個，給人們帶來了諸多的方便，而且可以降低風險的存在。那么上海租房網簽備案流程有哪些，以及上海租房網簽備案注意事項，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海租房網簽備案流程有哪些

1、在網上登入“上海住房網簽平臺”;2、在頁面上，選擇對應的模塊開始簽約;3、在簽約頁面中，填入個人的權證號、產權人、及證件號，審核通過后，可以繼續簽訂合同;4、對租賃合同進行制作及填寫;5、在確認合同前，需掃描雙方的身份證;6、實名后，雙方簽字。

二、上海租房網簽備案注意事項

1、出租房和承租人需要協商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。

2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。

3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進行協商，要求給予一定的優惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔范圍。

4、若是說承租方的經濟能力暫時不好的話，那么可以和出租房協商，盡可能以月或季度進行支付， 這樣帶來的壓力也會比較小一些。

5、對于租房合同中，所規定的租房時間，需要特別的注意，畢竟這關系到租房者和出租房的利益。

關于上海租房網簽備案流程有哪些，以及上海租房網簽備案注意事項，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若要進行網簽備案，需要了解其流程，以及各方面的細節，這樣可以保障自己的利益不受損失哦。

上海租房網簽備案流程有哪些

隨著科技時代的不斷進步，網絡可以代替的事情有很多，租房網簽備案就是其中一個，給人們帶來了諸多的方便，而且可以降低風險的存在。那么上海租房網簽備案流程有哪些，以及上海租房網簽備案注意事項，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、上海租房網簽備案流程有哪些

1、在網上登入“上海住房網簽平臺”;2、在頁面上，選擇對應的模塊開始簽約;3、在簽約頁面中，填入個人的權證號、產權人、及證件號，審核通過后，可以繼續簽訂合同;4、對租賃合同進行制作及填寫;5、在確認合同前，需掃描雙方的身份證;6、實名后，雙方簽字。

二、上海租房網簽備案注意事項

1、出租房和承租人需要協商好，對房租、付款方式、期限等需要確定好，在整個租賃期間，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。

2、支付租房自己的方式分為三種，分別是以年為單位交付租金、以半年為單位交付租金、以季度為單位支付租金。

3、如果說出租人要求承租方支付的房租期限比較長的話，那么承租人可以和出租方進行協商，要求給予一定的優惠，但是承租人不要忘記在自己能夠承擔范圍。

4、若是說承租方的經濟能力暫時不好的話，那么可以和出租房協商，盡可能以月或季度進行支付， 這樣帶來的壓力也會比較小一些。

5、對于租房合同中，所規定的租房時間，需要特別的注意，畢竟這關系到租房者和出租房的利益。

關于上海租房網簽備案流程有哪些，以及上海租房網簽備案注意事項，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若要進行網簽備案，需要了解其流程，以及各方面的細節，這樣可以保障自己的利益不受損失哦。

房屋租賃網簽備案怎么辦

房屋租賃合同網簽備案的操作流程是簽好租賃合同以后，需要房東和承租人共同到當地的住房租賃服務中心辦理，雙方當事人需要攜帶的材料主要是房產證，房屋租賃合同，身份證，一般只要材料是齊全的，當時就可以完成房屋租賃合同的網簽備案。
一、房屋租賃網簽備案怎么辦?
      房東和承租人，攜帶房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份等材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
二、《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》法規的規定是什么?
      第一條 為了規范本市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規?；?、機構化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據《**關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市**關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》等規定，制定本辦法。
      第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規定進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”)。
      第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。
      第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網簽備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。
      市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網簽備案、租賃市場監測等服務和管理事項。
      市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。
      *、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平臺互聯互通，深化政務協同應用。
      市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。
      第五條 住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照后，到所在區房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。
      第六條 各類經營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內不從事網簽操作的，其網簽功能自動失效，重新申請后方可恢復。
      各類經營主體及其從業人員的用戶認證信息發生變化的，應當自信息變化之日起7日內，申請辦理變更認證手續。
      第七條 各類經營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。
      對于規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發布規則的，即時對外發布;其他經營主體及個人經房源核驗后，可在租賃平臺上發布房源信息。個人發布房源信息的，還應當通過租賃平臺進行實名認證。
      各類經營主體和個人，應當對所發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。
      第八條 各類經營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。
      出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區住房租賃服務中心網簽租賃合同。
      第九條 租賃當事人網簽租賃合同后，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案后，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。
      住房租賃企業通過租賃平臺網簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。
      第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經網簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;符合條件的承租人按相關規定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠*。
      承租人向其他*部門申請公共服務事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關部門提供其網簽合同信息，用于比對核實。
      第十一條 各類經營主體和個人應當遵守本市合同網簽備案的各項操作規程，不得發布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
      第十二條 對違反本辦法規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務平臺。
      第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發布后，市房屋行政主管部門依據本辦法制訂租賃平臺操作規程、房源信息發布規則等配套文件。
      除了上海之外，其他的省份還沒有房屋租賃合同網簽備案的詳細規定，根據上海市*部門的規定來看，租房合同網簽備案的操作流程還是非常簡單的，未來國家對房屋租賃市場的監管*也會不斷的完善。

房屋租賃網簽備案怎么辦

房屋租賃合同網簽備案的操作流程是簽好租賃合同以后，需要房東和承租人共同到當地的住房租賃服務中心辦理，雙方當事人需要攜帶的材料主要是房產證，房屋租賃合同，身份證，一般只要材料是齊全的，當時就可以完成房屋租賃合同的網簽備案。
一、房屋租賃網簽備案怎么辦?
      房東和承租人，攜帶房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份等材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
二、《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》法規的規定是什么?
      第一條 為了規范本市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規?；?、機構化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據《**關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市**關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》等規定，制定本辦法。
      第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規定進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”)。
      第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。
      第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網簽備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。
      市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網簽備案、租賃市場監測等服務和管理事項。
      市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。
      *、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平臺互聯互通，深化政務協同應用。
      市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。
      第五條 住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照后，到所在區房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。
      第六條 各類經營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內不從事網簽操作的，其網簽功能自動失效，重新申請后方可恢復。
      各類經營主體及其從業人員的用戶認證信息發生變化的，應當自信息變化之日起7日內，申請辦理變更認證手續。
      第七條 各類經營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。
      對于規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發布規則的，即時對外發布;其他經營主體及個人經房源核驗后，可在租賃平臺上發布房源信息。個人發布房源信息的，還應當通過租賃平臺進行實名認證。
      各類經營主體和個人，應當對所發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。
      第八條 各類經營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。
      出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區住房租賃服務中心網簽租賃合同。
      第九條 租賃當事人網簽租賃合同后，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案后，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。
      住房租賃企業通過租賃平臺網簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。
      第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經網簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;符合條件的承租人按相關規定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠*。
      承租人向其他*部門申請公共服務事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關部門提供其網簽合同信息，用于比對核實。
      第十一條 各類經營主體和個人應當遵守本市合同網簽備案的各項操作規程，不得發布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
      第十二條 對違反本辦法規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務平臺。
      第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發布后，市房屋行政主管部門依據本辦法制訂租賃平臺操作規程、房源信息發布規則等配套文件。
      除了上海之外，其他的省份還沒有房屋租賃合同網簽備案的詳細規定，根據上海市*部門的規定來看，租房合同網簽備案的操作流程還是非常簡單的，未來國家對房屋租賃市場的監管*也會不斷的完善。

房屋租賃網簽備案怎么辦

房屋租賃合同網簽備案的操作流程是簽好租賃合同以后，需要房東和承租人共同到當地的住房租賃服務中心辦理，雙方當事人需要攜帶的材料主要是房產證，房屋租賃合同，身份證，一般只要材料是齊全的，當時就可以完成房屋租賃合同的網簽備案。
一、房屋租賃網簽備案怎么辦?
      房東和承租人，攜帶房屋產權證原件及復印件一份，產權證上所有產權人身份證原件復印件各一份，所有承租人的身份證原件復印件各一份等材料到各區住房租賃服務中心，叫號辦理“住房租賃網簽業務”。在房產交易中心，領表填寫《住房租賃合同網簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網簽業務回執》完成網簽。
二、《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》法規的規定是什么?
      第一條 為了規范本市住房租賃合同網簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規?；?、機構化、專業化住房租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據《**關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市**關于加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》等規定，制定本辦法。
      第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規定進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”)。
      第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。
      第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網簽備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。
      市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網簽備案、租賃市場監測等服務和管理事項。
      市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。
      *、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平臺互聯互通，深化政務協同應用。
      市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。
      第五條 住房租賃企業、房地產經紀機構等經營主體(以下簡稱“各類經營主體”)應當在取得營業執照后，到所在區房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經營主體的從業人員應當參加專業教育培訓。
      第六條 各類經營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內不從事網簽操作的，其網簽功能自動失效，重新申請后方可恢復。
      各類經營主體及其從業人員的用戶認證信息發生變化的，應當自信息變化之日起7日內，申請辦理變更認證手續。
      第七條 各類經營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。
      對于規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發布規則的，即時對外發布;其他經營主體及個人經房源核驗后，可在租賃平臺上發布房源信息。個人發布房源信息的，還應當通過租賃平臺進行實名認證。
      各類經營主體和個人，應當對所發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。
      第八條 各類經營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。
      出租人未委托房地產經紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區住房租賃服務中心網簽租賃合同。
      第九條 租賃當事人網簽租賃合同后，應當按照本市相關規定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現網上登記備案。實行網上登記備案后，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。
      住房租賃企業通過租賃平臺網簽租賃合同的，可以到房屋所在區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。
      第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經網簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;符合條件的承租人按相關規定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠*。
      承租人向其他*部門申請公共服務事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關部門提供其網簽合同信息，用于比對核實。
      第十一條 各類經營主體和個人應當遵守本市合同網簽備案的各項操作規程，不得發布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。
      第十二條 對違反本辦法規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規定歸集至本市公共信用信息服務平臺。
      第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發布后，市房屋行政主管部門依據本辦法制訂租賃平臺操作規程、房源信息發布規則等配套文件。
      除了上海之外，其他的省份還沒有房屋租賃合同網簽備案的詳細規定，根據上海市*部門的規定來看，租房合同網簽備案的操作流程還是非常簡單的，未來國家對房屋租賃市場的監管*也會不斷的完善。

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