房屋買賣合同有要求

1.房屋買賣合同應當具備下列條件：

2.1、合同當事人必須符合主體資格，房屋買賣雙方應當具備依法行使權利并承擔義務的資格；

3.2、房屋買賣雙方應當表示真實，有在自愿和平等的基礎上，房屋買賣才能真正實現雙方的利益理想；

4.3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益，房屋買賣應當符合房地產政策，遵守法律法。

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民法典關于房屋買賣合同的規定

如開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當然雙方另有約定的除外。

一、民法典關于房屋買賣合同

賣賣合同糾紛起訴到人民的應當向人民遞交書面訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴書作為原告主張訴訟請求及依據的事實和理由的直接體現，必須載明以下事項：

1、當事人的基本情況。當事人是公民的應當記載其姓名、性別、年齡、民族、職業及住所；當事人是法人或其他組織的，應當記載其名稱、住所地和法定代表人的姓名和職務；在起訴書中最好注明聯系方式，以保證能夠準確通知雙方當事人及時參加訴訟。

2、訴訟請求和所依據的事實理由。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了，語言盡量簡潔，概括性地將賣賣合同糾紛發生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據闡明。訴訟請求部分要明確、具體，當提出多項訴訟請求時，應當編號逐項列明。

3、證據目錄和證據來源。證據在立案的時候提交復印件即可，證據原件在開庭審理的時候提交，供法庭質證。

最新買賣合同糾紛起訴狀范本

原告：————

住址：————

電話：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

聯系人：————

電話：————-

訴訟請求：

1、請求判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；

2、請求判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；

3、請求判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

為維護原告合法權利，特訴請人民判允前列訴訟請求。

此致

————人民

具狀人：——————

————年——月——日

二、商品房買賣合同糾紛的司法解釋

（一）開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同

根據《解釋》的規定，如開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當然雙方另有約定的除外。

同時買房人行使解除權也是有時間的。根據《解釋》的規定，從買房人有權解除合同時（即開發商逾期交房之日起的三個月后）起，如開發商催告的，買房人應當在催告之日起三個月內解除合同；如開發商沒有催告的，買房人應當在有權解除合同之日起一年內解除合同，否則過了以上期限，買房人再要求解除合同的，將不予支持。因此開發商應當認真甄別買房人以逾期交房為由解除合同的要求是否超過期限，如超期的可依法駁回其退房要求。

（二）違約金數額或者損失賠償額計算方法的確定

開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過份高于違約所造成的實際損失的，可以請求降低。根據《解釋》的規定，可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么最終會支持1.3萬元的違約金。同時《解釋》的規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

如果雙方沒有明確約定的，《解釋》的規定可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、由于開發商的原因，買房人未能取得房屋權屬證書的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

（三）由于開發商原因導致買房人未能取得房屋權屬證書的，開發商將承擔違約責任

《解釋》第十八條規定由于開發商原因導致買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《解釋》第十九條同時規定，由于開發商的原因，導致買房人在以上辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年仍然無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同和賠償損失。

以上是《解釋》中對開發商有較大影響的規定的要點釋義?！督忉尅烦雠_目的就是為了加強對處于弱勢地位的購房消費者的合法權益的保護，并制裁某些開發商違背誠信原則和違法經營的行為，所以《解釋》對開發商規定了較重的責任，如果開發商繼續違法經營、違規操作，其法律成本將大大增加，既不經濟，也不利于企業的長遠發展。因此貴司應利用《解釋》出臺施行的契機，規范企業的經營運作，糾正不當的經營方式，塑造誠實信用、守法經營的企業形象。并根據《解釋》及其它相關法律規定，妥善處理遺留問題，防止損失的擴大。

房屋買賣合同成立要件是怎樣的

在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環節，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。

房屋買賣合同成立要件

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。

3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

綜上所述，如開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當然雙方另有約定的除外。

【法律依據】：

《解釋》第十八條規定由于開發商原因導致買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

民法典關于房屋買賣合同的規定

如開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當然雙方另有約定的除外。

一、民法典關于房屋買賣合同

賣賣合同糾紛起訴到人民的應當向人民遞交書面訴狀，并按照被告人數提出副本。起訴書作為原告主張訴訟請求及依據的事實和理由的直接體現，必須載明以下事項：

1、當事人的基本情況。當事人是公民的應當記載其姓名、性別、年齡、民族、職業及住所；當事人是法人或其他組織的，應當記載其名稱、住所地和法定代表人的姓名和職務；在起訴書中最好注明聯系方式，以保證能夠準確通知雙方當事人及時參加訴訟。

2、訴訟請求和所依據的事實理由。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了，語言盡量簡潔，概括性地將賣賣合同糾紛發生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據闡明。訴訟請求部分要明確、具體，當提出多項訴訟請求時，應當編號逐項列明。

3、證據目錄和證據來源。證據在立案的時候提交復印件即可，證據原件在開庭審理的時候提交，供法庭質證。

最新買賣合同糾紛起訴狀范本

原告：————

住址：————

電話：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

聯系人：————

電話：————-

訴訟請求：

1、請求判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；

2、請求判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；

3、請求判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證并支付違約金。

為維護原告合法權利，特訴請人民判允前列訴訟請求。

此致

————人民

具狀人：——————

————年——月——日

二、商品房買賣合同糾紛的司法解釋

（一）開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同

根據《解釋》的規定，如開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當然雙方另有約定的除外。

同時買房人行使解除權也是有時間的。根據《解釋》的規定，從買房人有權解除合同時（即開發商逾期交房之日起的三個月后）起，如開發商催告的，買房人應當在催告之日起三個月內解除合同；如開發商沒有催告的，買房人應當在有權解除合同之日起一年內解除合同，否則過了以上期限，買房人再要求解除合同的，將不予支持。因此開發商應當認真甄別買房人以逾期交房為由解除合同的要求是否超過期限，如超期的可依法駁回其退房要求。

（二）違約金數額或者損失賠償額計算方法的確定

開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過份高于違約所造成的實際損失的，可以請求降低。根據《解釋》的規定，可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么最終會支持1.3萬元的違約金。同時《解釋》的規定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

如果雙方沒有明確約定的，《解釋》的規定可以參照以下標準確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、由于開發商的原因，買房人未能取得房屋權屬證書的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

（三）由于開發商原因導致買房人未能取得房屋權屬證書的，開發商將承擔違約責任

《解釋》第十八條規定由于開發商原因導致買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《解釋》第十九條同時規定，由于開發商的原因，導致買房人在以上辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年仍然無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同和賠償損失。

以上是《解釋》中對開發商有較大影響的規定的要點釋義?！督忉尅烦雠_目的就是為了加強對處于弱勢地位的購房消費者的合法權益的保護，并制裁某些開發商違背誠信原則和違法經營的行為，所以《解釋》對開發商規定了較重的責任，如果開發商繼續違法經營、違規操作，其法律成本將大大增加，既不經濟，也不利于企業的長遠發展。因此貴司應利用《解釋》出臺施行的契機，規范企業的經營運作，糾正不當的經營方式，塑造誠實信用、守法經營的企業形象。并根據《解釋》及其它相關法律規定，妥善處理遺留問題，防止損失的擴大。

房屋買賣合同成立要件是怎樣的

在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環節，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。

房屋買賣合同成立要件

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。

3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

綜上所述，如開發商逾期交房，經買房人催告后三個月內仍未交房的，買房人有權解除合同，除可退房外，還可要求賠償。當然雙方另有約定的除外。

【法律依據】：

《解釋》第十八條規定由于開發商原因導致買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

房屋買賣合同有哪些具體要求

房屋買賣合同應當具備的一般要件有：房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格；房屋買賣雙方當事人應當表意真實；房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行*規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同有哪些具體要求

房屋買賣合同應當具備的一般要件有：房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格；房屋買賣雙方當事人應當表意真實；房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行*規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同有哪些有效條件

法律分析：1﹑訂約主體存在雙方或多方當事人。2﹑雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。3﹑當事人必須就合同的主要條款協商一致。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

房屋買賣合同有哪些有效條件

法律分析：1﹑訂約主體存在雙方或多方當事人。2﹑雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。3﹑當事人必須就合同的主要條款協商一致。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

房屋買賣合同有什么有效條件

1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。
【法律依據】
《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

房屋買賣合同有什么有效條件

1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。
【法律依據】
《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

房屋買賣合同有效的條件有什么

(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。

(3)不違反法律和社會公共利益。

當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

房屋買賣合同有效的條件有什么

(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。

(3)不違反法律和社會公共利益。

當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

房屋買賣合同需要具備哪些條件

房屋買賣合同要具備以下這些條件：

1、簽訂房屋買賣合同的行為人具有相應的民事行為能力;

2、房屋買賣雙方當事人表意真實。

3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合房地產*，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益、違*公共道德。否則，房屋買賣行為無效。

法律根據：《民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

房屋買賣合同需要具備哪些條件

房屋買賣合同要具備以下這些條件：

1、簽訂房屋買賣合同的行為人具有相應的民事行為能力;

2、房屋買賣雙方當事人表意真實。

3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合房地產*，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益、違*公共道德。否則，房屋買賣行為無效。

法律根據：《民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民*或者仲裁機構予以撤銷。

房屋買賣合同有效的條件有哪些

法律分析：1、合同當事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實；3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百二十九條 有償的委托合同，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。

受托人超越權限造成委托人損失的，應當賠償損失

第九百三十條 受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。

房屋買賣合同有效的條件有哪些

法律分析：1、合同當事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實；3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百二十九條 有償的委托合同，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。

受托人超越權限造成委托人損失的，應當賠償損失

第九百三十條 受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。

房屋買賣合同有效的條件有哪些

法律分析：1、合同當事人必須符合主體資格；2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實；3、房屋買賣不得違反*、法律法規和社會公共利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百二十九條 有償的委托合同，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。

受托人超越權限造成委托人損失的，應當賠償損失

第九百三十條 受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。

房屋買賣合同有效的條件有什么

法律分析：房屋買賣合同是合同一種形式，一般要符合如下要件生效：（1）房屋買賣合同依法成立，不存在法定無效事由。（2）行為人在締約時具有相應的民事行為能力。（3）當事人雙方意思表示真實。（4）不違反法律、行*規的強制性規定。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行*規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。注：民法典于2021年1月1日生效。

房屋買賣合同有效的條件有什么

法律分析：房屋買賣合同是合同一種形式，一般要符合如下要件生效：（1）房屋買賣合同依法成立，不存在法定無效事由。（2）行為人在締約時具有相應的民事行為能力。（3）當事人雙方意思表示真實。（4）不違反法律、行*規的強制性規定。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行*規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行*規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。注：民法典于2021年1月1日生效。

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