南京住房公積金貸款額度怎么算，南京住

一、南京住房公積金貸款額度怎么算

南京住房公積金貸款額度為以下三項計算的最小值。

1.按照借款人還貸能力確定的貸款額度。

其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

注：個人還貸能力系數為0.3。

2.規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

3.購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。

二、南京住房公積金貸款條件

南京住房公積金貸款需要具備如下條件：

1.借款人提供合法身份證明。

2.借款人本人有完全的民事行為能力。

3.借款人年齡超過18周歲。

4.借款人無不良逾期，信用記錄良好。

5.借款人有足夠還款能力。

6.借款人有穩定的收入與職業。

另外，如果貸款的類型并非信用貸款，借款人一般還需要對貸款進行銀行認可的擔保。

三、南京住房公積金貸款利率

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

期限1至5年的，年利率為2.75%；

期限6年以上（含6年）的，年利率為3.25%。

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