住房公積金二套房貸款政策也隨著新政的實施而收緊,在最低首付比例上提高了10個百分點。
公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的,貸款最低首付比例由30%調整為40%。購買二套二手住房的,房屋竣工使用年限10年(含)以下,貸款最低首付比例由40%調整為50%;房屋竣工使用年限10年以上25年以下,貸款最低首付比例由50%調整為60%。
此外,住房公積金審核標準也更加嚴格。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工,沒有住房公積金貸款、商業貸款記錄的,可以按照首套住房公積金貸款首付比例執行。而存在貸款記錄的,不論是住房公積金貸款還是商業貸款,即便貸款已經結清,仍執行二套住房公積金貸款首付比例。3次及以上申請住房公積金貸款的,不予受理。
一、沈陽二套房公積金貸款額度
沈陽二套房公積金貸款額度的計算,是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款高限額四個條件來確定,這四個條件算出的小值就是沈陽二套房公積金貸款人高可貸數額。
沈陽二套房公積金貸款額度計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:[(沈陽二套房借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-沈陽二套房借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度:[(沈陽二套房貸款夫妻雙方月工資總額+沈陽二套房貸款夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-沈陽二套房貸款夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
二、沈陽公積金二套房貸款流程
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
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