遺囑繼承的房產需要交什么稅

房產繼承過戶流程和稅費辦理房產繼承過戶的流程有以下幾個步驟：

一、到公證處辦理繼承權的公證在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：

1、有遺囑的繼承權公證提交的材料：1）被繼承人死亡證明2）該套房屋的產權證明或其他憑證3）戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件4）繼承人的身份證件5）其他公證處要求提供的文件。6）提交一份公證遺囑。

2、無遺囑的繼承權公證提交的材料：1）被繼承人死亡證明2）該套房屋的產權證明或其他憑證3）戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件4）繼承人的身份證件5）其他公證處要求提供的文件。注意：以遺囑方式處分繼承權的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納。通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有：公證費、房產價值評估費、合同印花稅、登記費、權證印花稅公證費計算的：公證費＝房屋評估價值＊2％。

二、進行房地產繼承的登記辦理房地產繼承的登記需要提交的材料：1）繼承權公證書的原件2）繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規范的格式）3）繼承人的身份證明4）房地產權證原件5）房屋平面圖及地籍圖原件6）以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花7）被繼承人的死亡證明因繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。注意：合同印花稅＝繼承房屋的評估價值0．05％房產繼承需要滿足的條件：

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后，再對遺產進行繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的，應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。

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