貸款30萬等額本金20年每月還多少

（1）純公積金貸款純公積金貸款的銀行基準利率為3．25％，貸款為30萬，按揭時間為20年，故貸款總利息為108380．95元，月供為1701．59元。（2）組合貸款根據目前房地產市場情況，商業貸款5年以上一般會有10％的利率上浮。假設有15萬商業資金、15萬公積金、30萬貸款、20年期房貸、149598．65元總利息和1873．33元月供。（3）純商業貸款根據目前房地產市場情況，5年以上商業貸款10％的利率上調。貸款30萬元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。

一、公積金住房貸款主要優勢

公積金貸款利率優惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。

同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元／月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。

公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

二、房子按揭貸款利率是多少

（一）房子按揭貸款數據統計利率：

1、日前，信息網發布最新數據顯示，11月全國首套房貸款平均利率為5．36％，相當于基準利率1．09倍，環比10月上升1．13個百分點；通過對多個城市的數據監測顯示首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4．93％，最高值為鄭州達5．77％；

2、二套房平均貸款利率比一套房更高達到5．60％，回顧去年同期二套房貸款利率數據是5．39％。在統計的眾多銀行中，除36家停貸的銀行分行外，大多數銀行執行基準利率上浮10％－20％，更有16家銀行分行執行基準利率上浮達到30％。

（二）房子按揭貸款形式利率：

1、住房商業貸款利率：

央行基準利率并未改動一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上為4．9。而在此基礎上，目前住房商業貸款利率平均5．39％，基本上是基準利率的1．1倍，而商業貸款利率范圍在基準利率4．9％－1．2倍之間，首付最低3成，最高7成。

2、住房公積金貸款利率：

根據公積金貸款的年限分，5年以內（含5年）為2．75％；5年以上3．25％。

3、組合貸款利率：

組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎上執行。

【本文關聯的相關法律依據】

《國務院批轉中國人民銀行關于調整部分存款、貸款利率的報告的通知》第三條提高流動資金貸款利率。提高了儲蓄存款利率，必須相應地適當提高流動資金貸款利率，使銀行存款與貸款保持合理的利差，同時也有利于促使企業建立利息觀念、資金周轉觀念、投入產出觀念，進一步改善經營管理，提高經濟效益。擬將流動資金貸款利率由現行的年息7.2％調高為7.92％。利率調高后，企業要增加一些開支，但在成本費用中所占比例很小。對擔負社會商品蓄水池任務的少數商業批發企業和國家收購糧食、棉花、油料的貸款，仍按原來的利率執行。對基層供銷社貸款利率今年暫不動，到一九八六年一月再進行調整。對個體工商戶的貸款利率，由現行的年息8.64％提高為9.36％到11.522％，專業銀行可在此幅度內具體確定不同行業的個體戶貸款利率。銀行的農村貸款利率，具有引導信用社利率的作用，可由農業銀行根據流動資金貸款年息7.92％、個體戶貸款年息9.36％至11.52％為基準，具體擬訂各項貸款利率，報人民銀行批準執行。

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