(一)結婚前買房如果是全款買房的話,是個人婚前財產,婚前加女方名字房子也是屬于男方的財產。
(二)如果婚前是貸款買的房,需要夫妻雙方共同還款,那么房產本身是屬于男方的,但是婚后支付的共同還款的部分是夫妻共同財產。
(三)結婚后買房的,不管房產證上是誰的名字,誰出的首付,誰還的貸款更多,房子都是夫妻共同財產。
(四)如果想要避免離婚時因房子產生糾紛,那么可以夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
(五)婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。
(六)夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的,或以口頭形式約定,雙方無爭議的,離婚時應按約定處理,但規避法律的約定無效。
一、婚后離婚的房子應當如何分
離婚房產分割分為以下情況:
1、一方父母出資購房,產權登記在出資人子女名下的,為夫妻一方的個人財產;
2、雙方父母出資購房,按照出資份額按份分割;
3、一方婚前購買房屋,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理;
4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對于房屋產權的分割,原則上應當均等分割;
5、一方贈與另一方房產,只要未過戶,依然屬于贈與人,不予分割;
6、以父母名義買房,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。
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