租房的定金可以退么

一般租房子的定金是不退的，因為定金定金，就是定下房子交納的押金，如果你不租了，說明是你違約失信在先，那么定金當然就不退了，但是如果你有特殊緊急的情況，也可以和房主說一下困難，說有什么特殊原因才不住的，千萬別說找到更合適的，比如說老家有急事要回去，如果房主人比較好的話，一般都會退給你。

一、簽二手房定金合同的注意事項

1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2、定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

3、定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了?？梢?，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4、應當書面說明交易房屋的全部狀況。筆者曾經接待過一個吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經多方打聽開發商的確正在辦理之中，中介和房主都說再有15天房本絕對能下來。于是他就交了5萬定金，定金合同里說在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由于沒房本的房屋國家不允許買賣，買方因此不同意簽合同交首付款，認為賣方違約應當雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎么也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認為是買方違約，因為合同里并沒有要求賣方15天辦下房本，否則承擔違約責任。因此，定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況(包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等)、交易價格(是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等)均應當注明。

5、最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

二、二手房交易流程

1、下定金簽合同，現在有些銀行有規定不能超過總價的百分之五，問題來了如果碰到330后暴漲的局面就會有很多業主反價甚至違約不賣了，具體在哪個銀行和給多少定金合適請咨詢你的業務員當然前提是他非常清楚銀行的政策。

小總結：下定金也有訣竅哦，在房價快速上漲的年代能多拿點定金是最好的，別怕銀行有規定不能超過百分五，并不是所有的銀行都有這個規定哦，業主違約的目的是有利可圖，如果我們定金交的多業主違約也要想后果，賠給你雙倍的定金加上時間的流逝不值得違約他就沒有了違約的心了。

2、做資金監管，就是把你要買這個房子的首付存到指定的銀行凍結起來，首套是付三層二套要付6－7層具體看銀行評估報告，銀行雖然說可以首付三層，但是有一部分的房子還是無法做到首付三層。那些首次買房的人就要注意了，假如你只準備了首付三層的錢但是銀行評估價太低你也無法首付三層。

小總結：任何時候買任何房子付定金的時候都要求你的業務員讓他們公司的按揭員去銀行問問這套房子可以評估多少錢首付幾層不要到做資金監管的時候才知道首付三層不夠要首付4－5層那你就要到處籌錢了

3、擔保贖樓，賣家需要委托公證給擔保公司去把欠銀行的錢還清把紅本贖出來。這里就有一個短期借款利息出現非常高的。

小總結：擔保贖樓是比較重要的，因為中間有一個短期借款利息出現所以在贖樓期間請督促你的業務員讓他們盡快辦理。

4、過戶取新證，拿新的房產證去銀行抵押，基本上所有的流程都完成了。

三、預售商鋪交了定金，不買了能要求退還定金嗎

一般來說，我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。

也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。

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