租房退房時合同如何處理

1、租房退房時合同效力終止，不需要額外處理。租賃期間屆滿退房或雙方協商一致退房的，債權債務終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。

2、法律依據：《民法典》

第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：

(一)債務已經履行；

(二)債務相互抵銷；

(三)債務人依法將標的物提存；

(四)債權人免除債務；

(五)債權債務同歸于一人；

(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

一、租房簽訂協議是應注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責)；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。

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