回遷房買賣怎么公證？

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。具體流程如下：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．

2、按合同規定交房款并取回發票．

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續．

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅．

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

一、買回遷房注意什么問題？

（一）

未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……（六）未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

（二）房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效

回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負擔，這一約定并不違反相關法律、法規的強制性規定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。

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