貸款辦理房產證的手續是怎樣的

一、貸款房產證是放在銀行的嗎在房產證一般都給業主了，銀行是拿的《他項權利證》。原來沒有把房產證給業主的，是放在房管局或者權屬登記中心的檔案室的。

二、貸款辦理房產證的手續

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；

2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；

3、購房者交納房屋價格30％的首付款（按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；

7、銀行復審通過后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；

9、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

三、貸款房產證辦理方法第一步、確認開發商已經進行初始登記一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。第三步、領取測繪表測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。第四步、領取其他文件辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。第五步、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。第六步、提交申請材料這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表（開發商蓋了章）；b房屋買賣合同；c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；e專項維修資金專用收據；f契稅完稅或減免稅憑證；g購房者身份證明（復印件和原件）；h房屋共有的提交共有協議；i銀行的提前還貸證明。第七步、領取房產證一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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