貸款買房拿房產證的流程

其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。

根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

此時，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。

銀行抵押貸款買房并不是要還清貸款才能拿到房產證，一般是銀行辦理完抵押登記就可以拿到了，沒有具體的時間。其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。

一、貸款需要什么條件

貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：

（一）具有民事行為能力的自然人；

（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；

（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

（四）訂立合約或協議，以購買房屋；

（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30％的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30％作為購房首付款；

（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；

（七）貸款人規定的其他條件。

二、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

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