房子貸款沒還清的情況下可以改變房子份額嗎？

房貸未還完，增加共有人需辦理所有權變更登記，需等貸款還清解除抵押狀態后辦理?；楹蠹用中鑿碗s手續，包括銀行辦理抵押變更和房管部門重新辦理過戶。若房貸已還清，加名字流程簡便，直接攜帶相關證件到房管部門辦理即可。

法律分析

房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的?，F在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除后，才能辦理所有權變更。房產仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之后，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。

拓展延伸

房屋貸款未結清時，是否可以調整共有份額？

當房屋貸款未結清時，調整共有份額可能存在一定的法律限制和約束。一般情況下，貸款人在房屋貸款未償還完畢之前，享有對該房屋的擔保權益。因此，房屋的份額調整需要考慮與貸款人的協商和同意。此外，還需考慮相關法律法規和合同條款的規定。如果貸款合同中明確規定了共有份額的調整條件和程序，可以依據合同約定進行調整。但若合同未涉及該問題，則需要進行法律解釋和協商?？傊?，房屋貸款未結清時調整共有份額需要綜合考慮各方利益，并依法合規進行操作。建議在此類情況下咨詢專業律師以獲取具體的法律建議和指導。

結語

在房屋貸款未結清的情況下，調整共有份額可能受到一定的法律限制和約束。貸款人在房屋貸款未償還完畢之前享有對房屋的擔保權益，因此調整房屋份額需要考慮與貸款人的協商和同意。同時，還需要遵守相關法律法規和合同條款的規定。如果貸款合同中明確規定了共有份額的調整條件和程序，可以按照合同約定進行調整。如果合同未涉及該問題，則需要進行法律解釋和協商。在這種情況下，建議咨詢專業律師以獲取具體的法律建議和指導，以確保操作合法合規，并綜合考慮各方利益。

法律依據

城市房地產轉讓管理規定：第二十一條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第三節 其他規定 第二百三十條 因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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