二手房產權如何進行調查？

二手房產權進行調查應查明房產證及相應身份證件是否一致，到工商部門或其他相關部門調查核實房產是否合法，同時可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查。

一、怎么能查到房子是否被抵押

房產證抵押查詢的辦法主要有兩種：

1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)；

2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)；

則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局，檔案館或窗口查詢。

二、二手房過戶流程，二手房買賣手續有哪些

1.對交易房屋產權進行調查

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

三、房產證補辦需要什么手續

房產證補辦需要以下手續：

1、房屋所有權人持身份證原件到檔案管理中心掛失。房屋所有權人需持身份證原件到當地的房屋房屋管理部門，填寫房產證遺失聲明，遺失聲明的內容主要包括遺失的原因以及詳細地址、房屋面積、房產證號以及房屋產權人的相關信息等。

2、到房產檔案館查檔。房屋產權人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案，房管部門的相關工作人員會根據房屋的信息開具公告。檔案管理中心向房屋所有權人提交證明和告知單，房屋所有權人在告知單存根欄中簽。

3、登報作廢原房產證。接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當地日報刊登遺失證（公共的時間各地有所不同）。

4、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

5、補辦新證。登記一段時間后，房屋產權人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。

辦理房產證應準備以下材料：

1、應提供房屋全款發票復印件；

2、個人身份證復印件，外省市人需提交有效期內的暫住證復印件；

3、房屋契稅；

4、面積差補充協議原件；

5、房屋產權交易登記申請表原件；

6、公共維修基金專用收據；

7、購房合同副本原件。

不得轉讓的房地產有如下：

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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