實物投資要具備那些條件

實物投資用于投資的實物為投資人所有，且未做擔?；虻盅?。

以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權。

以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權。注冊資本中以無形資產作價出資的，其所占注冊資本的比例應當符合國家有關規定。

用于投資的實物資產不得超過公司注冊資本的50%。

以實物或無形資產出資的業經評估，并提供評估報告。

一、公司法出資比例

新公司法對無形資產出資比例規定最高可達到70%。對于工業產權的出資比例舊公司法規定不得高于20%，以高新技術成果出資的，最高也只能達到35%，其余為貨幣或實物出資。新公司法規定全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的30%。

二、出資瑕疵時股東資格如何認定

出資瑕疵時股東資格的認定如下：

1、未足額出資，股東首次出資不足20％，或者兩年內未繳納剩余80％，構成股東出資不足；

2、出資評估價值不實，當股東以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權出資時，其評估價值高于自身價值；

3、虛假出資，公司的發起人股東在設立公司的過程中，沒有交付貨幣，也沒有轉移其出資的財產權，但實質上沒有出資；

4、抽逃出資，公司成立后，股東偷偷逃走了所繳出資，但表面上仍以原出資額出資，具有股東身份。

股東不按照規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。

【本文關聯的相關法律依據】

我國《公司法》第二十八條規定：“以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續?！?p>《公司注冊資本登記管理暫行規定》第八條規定：“

注冊資本中以實物出資的，公司章程應當就實物轉移的方式、期限等做出規定。

實物中須辦理過戶手續的，公司應當于成立后半年內辦理過戶手續，并報公司登記機關備案?！?/p>

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