我國沒有征收遺產稅,但孫子繼承爺爺的房產,需要辦理贈與或繼承公證手續,到住房和城鄉建設局辦理過戶手續,需要交納相關的稅費。
一、五年之內買房名下無房產
1、90m2一下,契稅=評估價1%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
二、五年之內買方名下有房產契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
三、五年之外買房名下無房產賣方名下有房產
1、90m2一下,契稅=評估價1%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業數=(評估價—原稅單)*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
四、五年之外買方名下有房產賣房名下也有房產
1、90m2—144m2一下契稅=評估價3%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、144m2以上契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業數=(評估價—原稅單)*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
五、五年之外買方名下無房產賣方名下為唯一住房
1、90m2以下契稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%營業數=(評估價—原稅單)*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
六、贈與買方名下無房產(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)
1、90m2契稅=評估價1%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
七、贈與買方名下有房產(
1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
八、繼承(必須父母都不再世)走公證免營業稅個人所得稅(交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元)。
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