中介與賣房者都簽合同。通過中介買房一般有兩份合同,買賣中介合同合同具有法律效力,主體為賣方、買方和中介,房屋買賣合同的主體為賣方和買方,房屋買賣合同約定買賣雙方違約,違約責任合同條款必須約定。此外,中介合同具有法律效力,但中介合同的主要約定是保證中介的利益,即誰違約誰就賠償中介費。居民應盡量在公共場所簽訂合同,并有證人。買賣合同不違反國家法律法規,不損害他人合法利益,不違反當事人真實意圖的,合同合法有效,具有法律效力。同時,定金罰則適用,交付定金的一方不履行義務的,定金喪失。收受定金的一方不履行義務的,雙倍返還定金。因此,依法成立的合同受法律保護,具有法律要求的合同受法律保護,與是否在中介機構簽訂無關。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
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