房屋面積計算的一般規定

（一）房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。

（二）房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

（三）房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

（四）房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0．00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

（五）房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

（六）房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

一、房屋相關使用面積的計算

（一）坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（便溺、采光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低于1．5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。

（二）陽臺使用面積的計算

封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積。

（三）門洞口及墻壁使用面積的計算

大于1．5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其凈高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。

（四）戶內樓梯使用面積的計算

戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

使用面積不包括的部分

（一）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道

（二）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜

（三）住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

套內使用面積計算

指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。

（一）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積

（二）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積

二、進行房屋面積測繪要注意什么

（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

（三）斜面結構房頂。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（四）不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

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