違章建筑和無證房屋可以追究拆遷責任嗎

違章建筑不會獲得拆遷補償，無證房屋屬于合法建筑的會獲得拆遷補償，可由房地產管理部門確認該房屋系合法擁有，屬于違章建筑和超期臨時建筑的不會獲得拆遷補償。

一、房產證上沒有拆遷合同怎么辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建筑。按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。但是，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。其次，并不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：老房子；如果是農村中，由于農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。如果是在城市中，如果房子沒有產權，那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

二、拆遷安置費標準是怎樣的

拆遷補償及安置費計算標準如下：

（1）拆遷補償費=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（差價需要扣減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格）；

（2）拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停產停業損失賠償費。

三、沒有房產證簽訂買賣合同有效嗎？

沒有房產證但屬于合法建筑的簽了買賣合同有效，因屬于違章建筑和超期臨時建筑以及不合法小產權房而沒有房產證的簽了買賣合同無效。依法成立的房屋買賣合同自成立時生效，房屋未辦理物權登記導致沒有房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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