地役權的流轉方式

地役權的流轉方式主要是訂立地役權合同。地役權是指在土地所有權上設定的一種他項權利。地役權主要包括：建筑支持權、采光權、眺望權、取水權、道路通行權等。地役權可以由于棄權、解除、失效和某些其他原因而消滅。土地所有權人（在我國包括土地使用權人）為了利用自己的土地而有限地利用他人土地的權利就是地役權。地役權一般涉及兩個地塊，且這兩塊土地分屬于兩個所有權人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務。其中需要役使他人土地的地塊稱為需役地，而供他人行使的地塊則稱為供役地；例如：你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內不得建房，以滿足他觀海的需要，你同意并簽約。樓的主人對你的土地的權利就是地役權。高樓所在的土地為需役地，你的土地為供役地。對應地，前一塊土地所有權人被認為擁有地役權，稱為地役權人，后一塊土地所有權人被認為附帶有供役的義務，稱為地役人。因此，地役，從需役地的角度，地役權是一種權利，而從供役地的角度則是一種負擔或義務。作為一種對他人土地的一種便宜性權利，地役權從取得方式或發生根據上有兩個，一個是依據法律規定，一個是依據當事人約定。據此可把地役權被分為兩類：約定地役和法定地役。法定地役是依據法律規定產生的對他人土地的一種便宜性權利；而約定地役是依據當事人的約定而產生的對他人土地的一種便宜性權利。法律之所以規定某人對他人土地享有地役，主要是因為如果不給予他這樣的便宜，則他對自己的土地利用便不可能或不方便，法律強加給當事人供役義務，以使各自的土地都能得到有效的利用。而在法律上無供役義務時，一方當事人可以基于約定而賦予另一方當事人利用其土地的權利，便產生了約定地役?！睹穹ǖ洹返谌倨呤龡l規定，“設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同”；第三百七十九條規定，“土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權”。

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