物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

（三）物業管理區域清潔衛生費用。

（四）物業管理區域綠化養護費用。

（五）物業管理區域秩序維護費用。

（六）辦公費用。

（七）物業管理企業固定資產折舊。

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

（九）經業主同意的其它費用。

一、國家物業費收取標準——基準價格

我們國家的物業費收取標準是采取政府提供指導價，然后各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業服務費的基準價格，將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個類別，每個類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準價。

1、國家的物業費收取標準指導價：

一級多層住宅的基準價是0．95元／月，一級高層住宅則1．55元／月；二級多層住宅和二級高層住宅分別是0．75元／月和1．35元／月；三級多層住宅每月是0．55元，高層住宅每月收1．15元；四級多層住宅0．35元／月，四級高層住宅0．95元／月。上浮的幅度最高到基準價格的20％，下浮則最低不低于成本價。

2、北京住宅小區物業服務收費為例：

1、未成立業主大會（業主委員會）提供前期物業服務的普通住宅（指除別墅以外的所有住宅）物業服務收費實行政府指導價。

根據物業服務質量等級由低到高（從一級到四級）對應的物業服務收費標準分別為：

（1）多層不帶電梯普通住宅：一級服務0．5元／月·平方米、二級服務0．6元／月·平方米、三級服務0．7元／月·平方米、四級服務0．8元／月·平方米。

（2）高層或帶電梯普通住宅：一級服務0．8元／月·平方米、二級服務1．1元／月·平方米、三級服務1．5元／月·平方米、四級服務2．0元／月·平方米。

每個物業服務質量等級對應的物業服務收費標準為基準價格，具體收費標準可上下浮動10％。物業公司根據政府制定的物業服務標準來確定自己的收費。另外，物業公司還有其他代收費用，如電梯運行費、公用水電費、垃圾清理費等，這些費用收取和使用應公開賬目，多退少補。

3、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1．管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2．物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3．物業管理區域清潔衛生費用；

4．物業管理區域綠化養護費用；

5．物業管理區域秩序維護費用；

6．辦公費用；

7．物業管理企業固定資產折舊；

8．物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9．經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、物業費怎么算出來的

物業費是現在商品房都存在的一種費用，但是不同的小區，不同的地段，不同的城市都會不同。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業管理企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其它費用。

值得注意的是，物業管理企業可按月、按季或按年度計收物業服務費用，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業服務費用。

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