法律分析:一、可能是你建宅的時候超標了,比如審批的時候,批了100平方,那你建房子的時候實際占用的是120平方,這樣就非法違建了,首先要處理這個違建的事情,然后才能辦理宅基地確權。二、就是一宅兩戶的情況,現在國家對農村宅基地的政策是一戶一宅,一個家庭,想要多占一處宅基地的話,就要分戶,有些農民在建房子的時候,通常沒有拆除舊房子,就造成了一戶兩宅的局面,違背了國家的政策。三、還有一種情況是,有的人戶口已經遷到城市里了,但是老家依然有你的宅基地,就造成宅基地的歸屬權不在你名下,房產證辦不下來,就是這個原因。
法律依據:《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記??缈h級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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