租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動提前退租,即承租人財務狀況良好,只是由于經營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動提前退租,即承租人財務狀況惡化,不得不提前退租。
一般情況下,出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款,但是在實際問題出現時,又不是太容易處理好的。首先出租人應該與承租人進行談話,弄清提前退租的真實原因,到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租,證明承租方財務方面有保障,對這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對方另行達成一份終止租賃協議,規定一個退租時間,并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租,這就證明承租人在財務上出現危機,對這種情況,出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明,如果不及時處理好這種情況,出租人的損失就會擴大,而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全
一、租房簽一年合同中途直接走怎么辦?
1、如果租房合同中約定提前退租的相關處理方法,可以跟據合同約定,向出租房申請退租,以退還未承租期間的租金。2、如果如果租房合同中沒有約定提前退租的相關處理方法,可以積極與出租房協商一致,然后退還部分租金。
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