租賃合同解除情形有哪些

租賃合同解除的情形有：雙方協商解除合同；承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同；承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。通常情況下，除非出租人和承租人在房屋租賃合同中特別約定了承租人可以提前退租，否則，在租賃期限內，承租人應當繼續租賃房屋，不得提前退租。

一、租房子冰箱壞了應該誰負責

因租客保管不當或不合理使用，致使冰箱壞掉的，租客應負責維修或承擔賠償責任，賠償標準按照損壞物品同等價格賠償。如果出租房冰箱損壞是火災等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。

租客損壞冰箱由出租人負責。在合同沒有特別約定的情況下，房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，應由出租人負責維修。如果是因租客使用不當以及其他存在過錯的行為，導致房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，應由承租人承擔維修費用。

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

在熱水器出現不符合約定的使用狀態時，出租人須對房屋及其附屬物品、設備設施進行修理和維護，以保證承租人能夠正常使用房屋及其附屬物品、設備設施。房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障由承租人造成的或雙方約定由承租人負責檢查和維修的，房屋及其附屬物品、設備設施的維修責任由承租人負擔。

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

二、商鋪中途退租需要承擔哪些責任

商鋪中途退租需要承擔的責任有：

1、如果合同規定了租賃期限，沒有特別規定提前退租，承租人提前退租是違約行為，需要承擔違約責任；

2、承租人違反合同提前退租的，出租人有權按約定扣留部分或全部保證金，但出租人無權扣留承租人預付的房租；

3、承租人提前退租，應先與出租人達成解除租賃合同的協議，再與出租人約定時間檢查出租屋。承租人損壞房屋的，應當賠償。

承租人要求解除合同的，應當通知對方。租賃合同自通知到達之日起終止。

三、出租的房屋漏水該由誰負責

出租的房屋漏水一般由出租人負責，但是當事人可以另有約定。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

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