簽陰陽合同的法律后果

陰陽合同在效力上存在瑕疵,備案的"陽合同"并不具備法律效力,而"陰合同"雙方簽訂的目的如果是為了獲取高額貸款或降低稅費,則可能被視為無效。因此,陰陽合同可能會導致雙方交易不能進行,買方不全額支付房款,賣家追訴難。

法律分析

從合同的角度分析，陰陽合同在效力上存在一定的瑕疵。備案的"陽合同"并非雙方真實意愿表示，因此不具備法律效力。而"陰合同"雙方簽訂的目的在于獲取高額貸款或降低稅費，根據法律規定，這種目的可能被視為無效。

所以基于前面這一點來看，陰陽合同存在著被認定無效的而導致雙方交易不能進行的風險。

二、買方不全額支付房款，賣家追訴難

如果為逃避稅費簽訂陰陽合同，此時如果買方借機只依據備案的低價合同進行付款，雖然賣方可以通過訴訟途徑要求買家按照“陰合同”支付房款，但是可能會面臨高額的訴訟成本和消耗大量的精力。

拓展延伸

行政處罰或刑事處罰風險

采取虛假納稅申報的手段少繳稅款是偷稅的行為，稅務機關有權追繳少繳的稅款，并且處少繳稅款五倍以下的罰款，甚至有可能面臨刑事處罰。

在房屋買賣領域，買賣雙方當事人簽訂的“陰陽合同”一般表現為兩種形式：

一種是虛高房價，合同中約定的房價高于實際成交價格，并以此合同作為向銀行申請按揭貸款的依據，以此來達到多申請貸款從而減少首期款的目的；

另一種就是壓低房價，在合同中約定的房價低于實際成交價格，并以此合同作為辦理房產過戶登記手續的依據，從而達到逃稅或規避限價等目的。

一般情況下，“陰合同”作為雙方真實意思表示，同時也是雙方實際履行的合同，往往會被認定為依法成立且合法有效的合同。

對于“陽合同”，雖然已經在房屋管理部門備案登記，但由于其中價格條款確實存在規避稅收征管、騙取貸款等損害國家或者第三人利益的情況，故“陽合同”中價格相關條款應為無效，同時“陽合同”其他不涉及價格的條款依舊合法有效。

結語

陰陽合同在效力上存在瑕疵,備案的陽合同并非雙方真實意愿表示,因此不具備法律效力。而陰合同雙方簽訂的目的在于獲取高額貸款或降低稅費,根據法律規定,這種目的可能被視為無效。因此,陰陽合同存在被認定無效的風險,可能導致雙方交易不能進行。另外,如果買方不全額支付房款,賣家追訴難,這也是陰陽合同存在風險的一個表現。

法律依據

《民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com