物業費滯納金收取標準:一般是按照物業合同的千分之三進行收取。收取時,這類物業公司還應出具相應的收據。相關的小區物業業主應積極的繳納這類費用,確保小區的物業公司正常運營,保護小區的治安和衛生。
一、什么情況下可以不交物業費
下列情況可以不交物業費:
1、因為房屋質量問題還未交房的;
2、物業公司未履行合同的服務責任的;
3、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的;
5、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
一、小區物業費的費用明細如下:
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用;
2、衛生的清潔,這部分不僅僅是樓梯間的衛生,還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生;
3、綠化的維護,這主要是綠化的修剪補種,以及平時的防蟲藥水的噴灑;
4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控,小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全;
5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查,并貼上合格證。一些日常問題的排除,應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的;
6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施,小區的健康樂園,籃球場等等;
7、物業專用設備的折舊損耗;
8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。
二、物業公司的職責如下:
1、物業維修管理。物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準,對其經營管理的物業進行維修和技術管理,包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業環境管理。物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理,使其達到國家規定的標準,具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;
4、物業管理安全。物業公司應當采取各種措施,保障業主和房屋使用者的人身財產安全,對小區的治安進行管理,對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理;
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
綜上所述,可以不交物業費的情況有因為房屋質量問題還未交房的;物業公司未履行合同的服務責任的;物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的;物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。小區物業費的費用明細包括保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用;衛生的清潔,這部分不僅僅是樓梯間的衛生,還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生;綠化的維護,這主要是綠化的修剪補種,以及平時的防蟲藥水的噴灑等。
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