房屋建筑工程質量鑒定資質的申請條件是什么？

房屋建筑工程質量鑒定資質要求及房屋質量問題解決辦法。監督人員需具備相關學歷和工作經驗，熟悉法律法規和標準，具備組織協調能力和職業道德。對于房屋質量問題，可選擇修復或解除合同退房。購房者有權要求違約金和賠償損失，也可追究侵權賠償責任。

法律分析

一、房屋建筑工程質量鑒定資質是什么

《房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理規定》第十三條監督人員應當具備下列條件：(一)具有工程類專業大學?？埔陨蠈W歷或者工程類執業注冊資格;(二)具有三年以上工程質量管理或者設計、施工、監理等工作經歷;(三)熟悉掌握相關法律法規和工程建設強制性標準;(四)具有一定的組織協調能力和良好職業道德。監督人員符合上述條件經考核合格后，方可從事工程質量監督工作

第十二條監督站站長、監督員資質條件：(一)監督站站長應由取得建筑類工程師以上職稱的技術人員擔任。其中，特大城市和負責大中型工業、交通項目監督的監督站站長應由高級工程師擔任;技術力量薄弱的縣監督站站長可以由助理工程師擔任。(二)監督員應由具備相應建筑類中專以上學歷并從事設計或施工5年以上的技術人員擔任;技術力量薄弱的縣也可以由具備相當于高中畢業文化程度且具有5年以上施工經驗的人員擔任。

二、房屋質量鑒定不合格怎么辦

1、修復購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。

2、解除合同，退房購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

4、追究侵權賠償責任商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

結語

房屋建筑工程質量鑒定資質要求監督人員具備工程類專業學歷或執業注冊資格、工作經歷、熟悉相關法律法規和標準、組織協調能力和良好職業道德。監督站站長應具備建筑類工程師以上職稱，監督員應具備相應學歷和從業經驗。對于房屋質量鑒定不合格，購房者可以要求修復、解除合同退房，并可要求違約金及賠償損失。若因質量問題導致人身或物質損害，可追究侵權賠償責任。購房者應依法維護自身權益，確保房屋質量安全。

法律依據

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程質量管理 第六十三條 任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程質量管理 第五十四條 建設單位不得以任何理由，要求建筑設計單位或者建筑施工企業在工程設計或者施工作業中，違反法律、行政法規和建筑工程質量、安全標準，降低工程質量。

建筑設計單位和建筑施工企業對建設單位違反前款規定提出的降低工程質量的要求，應當予以拒絕。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程質量管理 第五十六條 建筑工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質量負責?？辈?、設計文件應當符合有關法律、行政法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計技術規范以及合同的約定。設計文件選用的建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。

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