父母給孩子贈予房屋需要交一定的費用。不過具體要看辦理的什么過戶手續了,如果辦理的是贈與過戶的話,需要支付過戶費。但是如果辦理了繼承過戶的話,那就需要支付契稅、公證費和工本費就行了。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
營業稅,一般來說,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,則免征營業稅。如果是其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅,但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅。附加稅,附加稅是由贈與人負擔的,只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。契稅,贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。印花稅,印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納個人所得稅,如果是近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,則免征個人所得稅。如果是其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅,稅率為20%。其他費用,贈與過戶需要先到公證處進行公證處理,公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。
房屋過戶給子女的方式有哪些?
房產過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女:繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
綜上所述,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。
【法律依據】:
《中華人民共和國不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
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