父母房產過戶給子女需要哪些費用

二手房過戶稅費如何計算呢，首選需要了解過戶的步驟，其次是是否征收個人所得稅，最后是過戶稅費的種類。一般來說，親人之間辦理的過戶均為贈與過戶，房屋贈予手續需要有以下步驟：

一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要采用書面形式。

二、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

五、贈予人將房屋交付受贈人。贈與過戶所涉及的稅費如下：

1、按房屋評估價的3％征收契稅；

2、房屋交易管理費：每平方米6元；

3、登記費：80元戶；

4、評估費：評估價的千分之五。據國家財政部2009年5月25日下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：

一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二手房過戶稅費有那些商品房在購買五年內需要交納總房款的：營業稅：5．5％契稅：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）印花稅：0．1％買賣雙方個0．05％個人所得稅：1％或購房差價的20％。土地增值稅：1％（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房標準價每平米補63元優惠價每平米補63元成本價每平米補9元（土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

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