集體不動產權證可以過戶嗎

一、集體不動產權證房屋能否轉讓

集體不動產權證的房屋，房屋所有人有權處分房屋，所以房屋所有人有權轉讓房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條所有權的定義所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、房屋產權過戶需要準備哪些文件材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

(1)賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

(2)買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。所以集體不動產權證房屋的所有人，有權轉讓房屋，轉讓房屋要辦理產權轉移登記。 該內容由 肖颯律師 和 律說律答 共創回答

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