農村宅基地的確權就是我們所說的農村宅基地的確權登記。政府對于符合條件的宅基地會依法頒發農村宅基地確權登記證。農村宅基地確權的目的在于解決農村土地糾紛,化解矛盾,幫助農民建立法律意識,切實維護農民利益等。農村宅基地已經可以確權,第一批房產證已經可以下來!農村集體土地確權登記發證是指:對農村集體土地所有權、集體建設用地使用權、農村宅基地使用權等土地權利的確權登記發證工作,覆蓋全部農村和城鎮范圍內的集體土地,包括依法屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。
1、土地性質:宅基地證是農村集體土地,而傳統的房產證特指擁有買賣權的國有土地
2、土地的獲取方式:農村宅基地土地一般都沒有交錢,直接按人頭分配,按照30年土地分配原則,最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地,房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的,所以必須交錢。
3、土地的發證機關也不一樣,宅基地的證件由鄉鎮確認,房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發的。通過以上的分析可以得知,宅基地證件與房產證存在本質上的區別。國家為了進一步優化城鄉一體化,加快新農村建設,縮小農村和城鎮的差距,也開辟了一定的申請資格渠道。我們都知道,農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地,出賣和出租的不能擁有第二處宅基地,這跟城里住房二套限制也有共同點。有關2016年的規定《土地管理法》中對宅基地有這樣的規定:
1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地;
2、農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
6、戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
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