1、選擇小戶型樓盤
對于最初創業者來說,選擇小戶型是最經濟的。以國貿復地國際公寓為例,據鏈家地產市場研究部統計數據分析,一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元,而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金,能低出一半以上。
2、租民宅辦公、居住
選擇民宅的最大的益處是租金低,一般來說,民宅的租金要比商住租金低20%以上。對于一些對辦公室的設施方面沒有特殊要求的人來說,民宅是很實惠的選擇。
一、租賃辦公用房的注意事項
1、注意簽訂租賃合同
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時解除租賃合同
2、注意所租房屋的用途
就辦公房租賃而言,承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業執照,還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚,以為發生糾紛。
3、注意出租人具有出租的權利
辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人,應依法取得房地產權證;若是使用權人,應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經過全體共有人的書面同意,不然可能會導致租賃無效。
4、注意轉租問題
由于公司經營存在一定的市場風險,如在經營狀況不佳時,可能會涉及到轉租的問題。對此,公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租,因為根據現行規定,若承租人未經出租人同意擅自轉租的,出租人有權單方面解除租賃合同。
二、辦公用房要交哪些稅?
1、辦公用房要交房產稅:要向國家交房產稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產稅。
2、有個人所得稅:根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房取的個人所得稅減按10%的稅率征收個人所得稅。辦公出租房屋要交租金不超過4000元的,按(的10%;租金超過4000元(含4000元),按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%。
3、有營業稅:營業稅征收標準3%稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及費附加稅征收標準以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用75%1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
4、免征收城鎮土地使用稅和印花稅。
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