買賣不破租賃可以約定放棄嗎

法律主觀：

可以約定；《 合同法 》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃 合同的效力 ?！督忉尅返?0條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原 租賃合同 的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設立 抵押權 ，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 根據上述規定， 買賣不破租賃 是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。 但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制： ①當事人另有約定除外：買賣不破租賃受當事人另有約定限制; ②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，買賣不破租賃受限制; ③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。

法律客觀：

買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效!

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