貸款流程：
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，并指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
貸款額度：
貸款額度的計算方式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
貸款利率：二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。
此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則于次年1月1日開始執行新的利率。
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